Dúplex 3 ambientes en Aldeana Pilar — Tokenizado
El activo
Unidad Funcional N° 34 del desarrollo Aldeana Pilar: un dúplex de 3 ambientes con 78 m² cubiertos, 13 m² de galería con parrilla, 26 m² de jardín propio y cochera de 12,5 m². Tipología en dos plantas, con opción de pileta privada.
El proyecto
Aldeana Pilar es un barrio cerrado de 50 townhouses en dúplex, desarrollado sobre un terreno de 9.760 m² en Boulevard Oliden, km 43,5 del Ramal Pilar (salida Ayres Pilar), Del Viso, provincia de Buenos Aires. Cuenta con acceso controlado y seguridad 24 horas, SUM con coworking, pileta, gimnasio, plaza de juegos, bicicletero y cocheras de cortesía. Terminaciones de primera línea: piso radiante, aberturas de PVC con vidrios DVH, porcelanato en pisos y baños, cocina con anafe y horno empotrados y mesada de silestone.
La zona es uno de los corredores residenciales de mayor demanda del norte del Gran Buenos Aires, con colegios, centros comerciales y accesos a minutos. Desarrolla APMB Desarrollos, construye Deniard, con proyecto y dirección de Pellet Arquitectos / Mariana Risoleo Arq.
La oportunidad
La unidad se adquiere en etapa de construcción y se comercializa una vez terminada, capturando la valorización que se produce cuando el inmueble pasa de pozo a estrenar.
Valor del inmueble: USD 190.000
Valor de venta proyectado: USD 200.000
Rentabilidad estimada: ~10,5% TIR anualizada (~5,3% directo en el período)
Plazo objetivo de venta: 6 meses — plazo máximo: 18 meses
Inversión mínima: USD 100
Cómo funciona
La inversión se divide en 1.929 tokens AP de USD 100 cada uno, emitidos sobre la red Polygon bajo estándar ERC-3643. Cada token representa derechos económicos proporcionales sobre el resultado de la venta del inmueble. La operación está respaldada por un fideicomiso de administración y garantía que mantiene el activo en un patrimonio separado, administrado por un fiduciario independiente. Concretada la venta, se distribuye el resultado entre los tokenistas y se amortizan los tokens.
Cifras estimadas. No constituyen garantía de rendimiento. Inversión de riesgo: existe posibilidad de pérdida total del capital. Imágenes ilustrativas sujetas a modificación. Metro Futuro S.R.L. está inscripta como PSAV ante la CNV; esta emisión no ha sido registrada ni aprobada por dicho organismo.
La unidad que respalda tu token es un dúplex de 3 ambientes con cochera propia, living-comedor luminoso con grandes ventanales al jardín e integración con la galería con parrilla. Una tipología muy buscada en barrios cerrados de Pilar, lo que le da liquidez y potencial de revalorización a la unidad.
